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- 張良吉：大陸建設(shè)調(diào)整產(chǎn)品線，增加「低總價(jià)」商品
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【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近年被房地產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)定「以興建豪宅為己任」的大陸建設(shè)董事長(zhǎng)張良吉2018年5月24日表示，「集團(tuán)欣陸投資控股公司董事長(zhǎng)殷琪，2年前就已經(jīng)交代，大陸建設(shè)除了興建頂級(jí)住宅以外，也要規(guī)劃『親民價(jià)』的住宅產(chǎn)品。」張良吉於是宣布「大陸建設(shè)過(guò)去規(guī)劃高總價(jià)產(chǎn)品的營(yíng)運(yùn)方向，將在2018年進(jìn)行調(diào)整，預(yù)計(jì)2019年陸續(xù)推出符合市場(chǎng)『低總價(jià)』產(chǎn)品?！顾赋?，目前「低總價(jià)」規(guī)劃共有5件個(gè)案，分別是(1)臺(tái)中市惠國(guó)段101地號(hào)，預(yù)計(jì)推出總銷金額約50億，規(guī)劃2-3房的建案，(2)臺(tái)北市中山區(qū)中山段都更合建案，預(yù)計(jì)總銷金額約20億，坪數(shù)房型目前未定，但應(yīng)該也是低總價(jià)規(guī)劃為主。(3)臺(tái)北天母德行東路都更案，預(yù)計(jì)總銷金額約28億，初步規(guī)劃40~50坪3~4房，(4)臺(tái)中大坑風(fēng)景區(qū)別墅開(kāi)發(fā)案，總銷金額約30億，(5)預(yù)計(jì)2019年底規(guī)劃推出新北市新店區(qū)央北重劃區(qū)斯馨段土地。
張良吉表示，大陸建設(shè)2017年銷售金額約37億元，主要為臺(tái)北市信義區(qū)「55Timeless」、臺(tái)北市中山區(qū)「琢豐」、臺(tái)中市「寶格」、「麗格」及惠國(guó)101地號(hào)預(yù)售等個(gè)案所貢獻(xiàn)。相較於2015及2016年，銷售明顯攀升並回穩(wěn)。在營(yíng)業(yè)收入及獲利部分，則來(lái)自「寶格」完工交屋認(rèn)列收入、依完工比例認(rèn)列之臺(tái)中市惠國(guó)段及臺(tái)北市寶慶路商業(yè)大樓，2017年度營(yíng)業(yè)收入合計(jì)約47億元，稅後淨(jìng)利約11.6億元。
張良吉說(shuō)，大陸建設(shè)2018年推案銷售金額估計(jì)超過(guò)320億，因部份推案為合建案，屬大陸建設(shè)可分配銷售金額約260億。2018年主要銷售目標(biāo)為臺(tái)北市信義區(qū)「55Timeless」、中山區(qū)「琢豐」及臺(tái)中市七期「寶格」、「麗格」等建案。其中新案「琢豐」因?yàn)槠洚a(chǎn)品稀有性，自推案以來(lái)即受到市場(chǎng)及客戶熱烈關(guān)注，銷售迄今已突破四成大關(guān)?！缸霖S」不僅為結(jié)合飯店與住宅的「飯店寓邸」規(guī)劃，更是目前市場(chǎng)上首見(jiàn)結(jié)合飯店與住宅寓所於同一建物的建案；所在位置處雙捷運(yùn)線交會(huì)，提供極佳的生活便利性，加上高品質(zhì)低總價(jià)的產(chǎn)品定位，完全符合市場(chǎng)需求。
在土地庫(kù)存方面，張良吉指出，大陸建設(shè)在2017年已接連取得臺(tái)中市惠國(guó)段101地號(hào)、大坑風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)案及新北市新店區(qū)斯馨段121地號(hào)等土地；2018年至今更陸續(xù)取得臺(tái)北市中山區(qū)中山段都更案、天母德行東路都更案，同時(shí)擴(kuò)大原大坑風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)案範(fàn)圍，並投標(biāo)取得新北市新店區(qū)斯馨段129地號(hào)土地，以提高整體開(kāi)發(fā)效益，預(yù)定可於2019年後陸續(xù)開(kāi)始進(jìn)入銷售流程，挹注大陸建設(shè)未來(lái)可觀營(yíng)收。
海外地區(qū)建案投資部分，除2014年投資的馬來(lái)西亞吉隆坡之酒店式公寓開(kāi)發(fā)案外，目前也成立美國(guó)子公司CDC (US) Corp.，投資美國(guó)舊金山950-974 Market Street之建案，並將持續(xù)評(píng)估其他海外地區(qū)之不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)契機(jī)，張良吉表示，馬來(lái)西亞吉隆坡44層樓飯店，已破土動(dòng)工興建，正作基礎(chǔ)工程，為飯店，未來(lái)不會(huì)零售，完工後自己會(huì)經(jīng)營(yíng)管理，看看保險(xiǎn)公司和REITs會(huì)不會(huì)買，擁有很好的租金報(bào)酬。美國(guó)舊金山案，規(guī)劃為一半飯店、一半住宅，最近將拆除舊建築。不過(guò)投資美國(guó)確實(shí)比在亞洲複雜，所以很仰賴合資方，一個(gè)星期平均視訊一次，緊盯腳步往前走。大陸建設(shè)下一步將積極評(píng)估加碼馬來(lái)西亞吉隆坡，持續(xù)購(gòu)買土地。
張良吉表示，大陸建設(shè)2017年銷售金額約37億元，主要為臺(tái)北市信義區(qū)「55Timeless」、臺(tái)北市中山區(qū)「琢豐」、臺(tái)中市「寶格」、「麗格」及惠國(guó)101地號(hào)預(yù)售等個(gè)案所貢獻(xiàn)。相較於2015及2016年，銷售明顯攀升並回穩(wěn)。在營(yíng)業(yè)收入及獲利部分，則來(lái)自「寶格」完工交屋認(rèn)列收入、依完工比例認(rèn)列之臺(tái)中市惠國(guó)段及臺(tái)北市寶慶路商業(yè)大樓，2017年度營(yíng)業(yè)收入合計(jì)約47億元，稅後淨(jìng)利約11.6億元。
張良吉說(shuō)，大陸建設(shè)2018年推案銷售金額估計(jì)超過(guò)320億，因部份推案為合建案，屬大陸建設(shè)可分配銷售金額約260億。2018年主要銷售目標(biāo)為臺(tái)北市信義區(qū)「55Timeless」、中山區(qū)「琢豐」及臺(tái)中市七期「寶格」、「麗格」等建案。其中新案「琢豐」因?yàn)槠洚a(chǎn)品稀有性，自推案以來(lái)即受到市場(chǎng)及客戶熱烈關(guān)注，銷售迄今已突破四成大關(guān)?！缸霖S」不僅為結(jié)合飯店與住宅的「飯店寓邸」規(guī)劃，更是目前市場(chǎng)上首見(jiàn)結(jié)合飯店與住宅寓所於同一建物的建案；所在位置處雙捷運(yùn)線交會(huì)，提供極佳的生活便利性，加上高品質(zhì)低總價(jià)的產(chǎn)品定位，完全符合市場(chǎng)需求。
在土地庫(kù)存方面，張良吉指出，大陸建設(shè)在2017年已接連取得臺(tái)中市惠國(guó)段101地號(hào)、大坑風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)案及新北市新店區(qū)斯馨段121地號(hào)等土地；2018年至今更陸續(xù)取得臺(tái)北市中山區(qū)中山段都更案、天母德行東路都更案，同時(shí)擴(kuò)大原大坑風(fēng)景區(qū)開(kāi)發(fā)案範(fàn)圍，並投標(biāo)取得新北市新店區(qū)斯馨段129地號(hào)土地，以提高整體開(kāi)發(fā)效益，預(yù)定可於2019年後陸續(xù)開(kāi)始進(jìn)入銷售流程，挹注大陸建設(shè)未來(lái)可觀營(yíng)收。
海外地區(qū)建案投資部分，除2014年投資的馬來(lái)西亞吉隆坡之酒店式公寓開(kāi)發(fā)案外，目前也成立美國(guó)子公司CDC (US) Corp.，投資美國(guó)舊金山950-974 Market Street之建案，並將持續(xù)評(píng)估其他海外地區(qū)之不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)契機(jī)，張良吉表示，馬來(lái)西亞吉隆坡44層樓飯店，已破土動(dòng)工興建，正作基礎(chǔ)工程，為飯店，未來(lái)不會(huì)零售，完工後自己會(huì)經(jīng)營(yíng)管理，看看保險(xiǎn)公司和REITs會(huì)不會(huì)買，擁有很好的租金報(bào)酬。美國(guó)舊金山案，規(guī)劃為一半飯店、一半住宅，最近將拆除舊建築。不過(guò)投資美國(guó)確實(shí)比在亞洲複雜，所以很仰賴合資方，一個(gè)星期平均視訊一次，緊盯腳步往前走。大陸建設(shè)下一步將積極評(píng)估加碼馬來(lái)西亞吉隆坡，持續(xù)購(gòu)買土地。
